MAX.
INVESTIČNÍ ANALYTIK PRO REALITY

Zkušený realitníinvestor.

VŽDY PO RUCE

MAX je AI investiční analytik pro český realitní trh. Odpovídá z praxe zkušených českých investorů — kdykoliv, ke kterékoli nemovitosti. Za 990 Kč měsíčně místo kurzů za desítky tisíc.

Spustit MAXe
Vyzkoušej zdarma
ČISTÝ VÝNOS
4,1 %
Po zdanění
MAX · analytik
online
Mám 3 mil. Kč. Chci flip v Brně. Co koupit?
Pro flip v Brně s 3 mil. Kč vychází:
Max. kupní cena2 400 000 Kč
Rekonstrukce350 000 Kč
Čistý zisk263 000 Kč
ROI8,8 %
Co když sazby vzrostou o 1 %?
Cashflow klesne o 1 840 Kč měsíčně. Investice zůstane kladná.
Zeptej se MAXe...
AI AGENTFLIP KALKULAČKAVÝNOS & ROIANALÝZA RIZIKCHECKLIST PROHLÍDKYVYHLEDÁVAČ TRHU
PROBLÉM

Desetitisíce za kurzy. A rozhodnout se je pořád stejně těžké.

  • Kurzy a semináře stojí desítky až stovky tisíc. A pořád nemáš odpověď na svou konkrétní nemovitost.
  • Znalosti zkušených investorů jsou roztroušené v podcastech, knihách a placených komunitách.
  • Kalkulačky ukazují jen hrubý výnos. Scénáře „co když" počítáš ručně v Excelu — pokud vůbec.
  • Na prohlídce zapomeneš polovinu věcí, co jsi měl zkontrolovat. A zjistíš to až po podpisu.

„Kolik na tom reálně vydělám?"

„Jaké jsou skutečné náklady?"

„Je to dobrá investice — nebo riziko?"

ROZDÍL

ChatGPT ti vypíše neexistující byty. MAX ti najde reálný inzerát.

Test z 13. 6. 2026 — „Najdi mi 3 byty v Brně pod mediánem." Stejný dotaz, dvě úrovně odpovědi.

CHATGPT

Medián pro Brno je přibližně 128 000 Kč/m². Z veřejně dostupných nabídek vycházejí tyto byty:

Řečkovice · 2+1 · 6,79 mil. — pod mediánem
Nový Lískovec · 2+kk · 6,39 mil. — kolem trhu
Černovice · 1+kk · 5,65 mil. — nad trhem

Pro hledání nabídek v Brně stojí za kontakt:

Realitní kancelář A · s.r.o.
Realitní kancelář B · s.r.o.
Realitní kancelář C · s.r.o.
Ověřeno: žádný z těchto bytů se v reálné inzerci nedá dohledat. Bez odkazu, bez fotek, bez yieldu.
MAX

Z 1 207 nabídek v Brně — 3 byty pod mediánem (medián 133 210 Kč/m², z 89 inzerátů).

Prodej bytu 3+kk 76 m²
8 200 000 Kč
-19 % pod mediánem
4,6 % yield · ~31 768 Kč/měs · Brno-Židenice
Zobrazit inzerát →
Prodej bytu 2+1 61 m²
6 890 000 Kč
-15 % pod mediánem
4,4 % yield · ~25 498 Kč/měs · Brno-Řečkovice
Zobrazit inzerát →
Prodej bytu 3+1 104 m²
10 990 000 Kč
-21 % pod mediánem
4,7 % yield · ~43 472 Kč/měs · Brno-Slatina
Zobrazit inzerát →
Reálné, dohledatelné inzeráty s cenou, yieldem i proklikem.
MAX · KDEKOLI

Agent,
který nezaspí.

Otevři Maxe přímo na prohlídce. Zadej cenu, vypočítej scénář, porovnej s trhem. Rozhodnutí z mobilu — s čísly, ne s pocitem.

Spustit MAXe
MAX ANALYST
ČISTÝ VÝNOS P.A.
4,1 %
Po zdanění · LTV 70 %
Cashflow3 200 Kč
Break-even2 890 000
RizikoStřední
IRR11,2 %
Max — investiční analytik
POSTUP

Tři kroky. Žádný Excel.

KROK 01

Zeptáš se

Přirozenou větou. „Mám 3 miliony, chci flip v Brně." MAX porozumí a odpoví konkrétně.

KROK 02

MAX spočítá

Výnos, náklady, rizika, scénáře. Data z trhu + znalosti mentorů. Výstup jsou čísla.

KROK 03

Rozhoduješ ty

MAX nerozhoduje za tebe. Ukazuje data, modeluje scénáře, upozorňuje na rizika.

FUNKCE

Šest modulů. Jeden agent.

HLAVNÍ FUNKCE
M01

AI Agent

Ptáš se přirozeně, dostáváš odpovědi z české praxe. Konkrétní čísla, lokality, postupy — jako od zkušeného českého investora. Ne obecné fráze, ne „záleží na situaci".

→Kdy se vyplatí s.r.o. vs fyzik?
→Jak ověřit dluhy na nemovitosti?
→Jaký výnos je reálný v Ostravě?
M02

Flip kalkulačka

Zadáš kapitál a cílový zisk — MAX spočítá, za kolik koupit, kolik dát do rekonstrukce a za kolik prodat.

Max. kupní cena2 700 000 Kč
Rekonstrukce270 000 Kč
Čistý zisk512 000 Kč
M03

Kalkulačka výnosu

ROI, IRR, cash-on-cash. Započítá hypotéku, fond oprav, daně, správu. Čistý výnos — ne odhad.

Hrubý výnos5,8 %
Čistý výnos4,1 %
Cash-on-cash12,4 %
M04

Analýza rizik

Co když sazby vzrostou o 1 %? Nebo byt bude prázdný 2 měsíce? MAX ukáže scénáře dřív, než podepíšeš.

Citlivost na sazbyStřední
Vakance 2 měs.−38 000 Kč
Break-even2 890 000 Kč
M05

Checklist prohlídky

Přizpůsobí se typu nemovitosti. Co se ptát, co změřit, na co si dát pozor. Zapomenout už nemůžeš.

Technický stav18 bodů
Právní kontrola12 bodů
Lokalita9 bodů
M06

Vyhledávač trhu

Srovnání s reálnými cenami v lokalitě. Vidíš, jestli je nabídka pod trhem, nebo přestřelená — a o kolik.

Medián lokality78 400 Kč/m²
Tato nabídka71 200 Kč/m²
Odchylka−9,2 %
PŮVOD

MAX vznikl z praxe.
Ne z teorie.

Znalostní databáze MAXe je postavena na praxi zkušených českých investorů — lidí, kteří koupili, zrekonstruovali a pronajali stovky nemovitostí v ČR.

Ne obecné rady. Ne motivační obsah. Konkrétní postupy, čísla a varování — z české praxe, ne z anglických studií.

500+
ZDROJOVÝCH DOKUMENTŮ ČESKÉ PRAXE
14
KRAJŮ ČR
DUBEN 2026
AKTUALIZACE ČNB LIMITŮ
CENA

Levnější než
jedna chyba.

Po kurzu za 30 000 Kč pořád stojíš před stejnou otázkou: „Vyplatí se TENHLE konkrétní byt?" MAX odpoví. Konkrétně. Pro tvoji nemovitost.

KURZ U MENTORA
30 000 Kč
Jednorázově
  • Obecná teorie
  • Statický obsah
  • Neodpoví na tvoji konkrétní otázku
MAX
990 Kč
Měsíčně · zrušit kdykoli
  • Konkrétní odpovědi pro tvoji nemovitost
  • Vždy aktuální (ČNB · DPH · sazby)
  • Vyzkoušej zdarma

Začni s první
investicí.

Kurz tě sice nakopne. Ale MAX ti odpoví. Zadej svoji otázku nebo nemovitost, dostaneš konkrétní čísla.

Spustit MAXeVyzkoušej zdarma →